20 154e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 170,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822887246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
62065822887246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 979 $ Poids 20 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 538 413 $ Poids 11 % |
| 3 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 882 $ Poids 8 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 169 $ Poids 7 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 343 $ Poids 7 % |
| 6 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 722 $ Poids 6 % |
| 7 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 521 266 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 746 561 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 814 $ Poids 4 % |
| 10 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −50 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 973 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.