1150 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 64,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 83 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822887482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
62065822887482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 867 $ Poids 12 % |
| 2 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 153 392 $ Poids 10 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 735 $ Poids 5 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 142 087 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 132 290 $ Poids 2 % |
| 6 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 342 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 382 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 298 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 230 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.