501 Rue LAC-A-L'OURS · Saint-Côme
Valeur estimée
452 500 $
Chalet · 3 771 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 101 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 107,2 m²
Frontage
316,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832152786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
62065832152786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gohier, Saint-Côme 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (4 995 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 603 621 $ Poids 3 % |
| 2 | 340, Chemin du Domaine Alexandre, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 561 000 $ (4 366 $/m²) 128,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 515 943 $ Poids 1 % |
| 3 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 589 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, rue des Chanterelles, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 619 000 $ (4 613 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 593 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 198 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 4.3 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.