500 Rue DOMAINE-SIMON · Saint-Côme
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 166,9 m² · constr. 1965 · terrain 55 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 399,4 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832187462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
62065832187462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 908 503 $ Poids 2 % |
| 2 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 952 $ Poids 1 % |
| 3 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 918 118 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 229 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +24 579 $ | 306 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 308 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 396 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.