Rue LAC-DES-BAIES · Saint-Côme
Valeur estimée
196 800 $
Autre · 2 877 $/m² · 68,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 21 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832257620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
62065832257620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 339 007 $ Poids 15 % |
| 2 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 331 431 $ Poids 5 % |
| 3 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 61 988 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 164 566 $ Poids 2 % |
| 5 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 289 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 409 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.