400 Rue DOMAINE-SIMON · Saint-Côme
Valeur estimée
210 800 $
Chalet · 7 098 $/m² · 29,7 m² · constr. 1996 · terrain 8 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 143,5 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 48 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832258524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
62065832258524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue du Domaine Simon, Saint-Côme 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 9 % |
| 2 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 4 % |
| 3 | , Saint-Côme 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 468 759 $ Ajust. marché +35 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 558 $ Poids 4 % |
| 4 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Côme 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 501, 9e Rang, Saint-Côme 2026-04-02 · 689 m · Vendu 633 800 $ (13 543 $/m²) 46,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 731 $ · Ajust. superficie −115 790 $ · Ajust. âge −44 366 $ | 499 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Hérons, Saint-Côme 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 783 005 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 200-205, Rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (3 197 $/m²) 39,1 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Du Manoir, Saint-Côme 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 0 % |
| 12 | rue McManiman, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.