180 Rue DOMAINE-SIMON · Saint-Côme
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 119,5 m² · constr. 1965 · terrain 7 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 119 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832390368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
62065832390368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 340 627 $ Poids 19 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 117 478 $ Poids 7 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 313 964 $ Poids 7 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 293 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 631 $ Poids 3 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 88 489 $ Poids 2 % |
| 8 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 836 $ Poids 2 % |
| 9 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 198 029 $ Poids 2 % |
| 10 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 123 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.