1211 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832393867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
62065832393867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 811 $ Poids 35 % |
| 2 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 319 082 $ Poids 15 % |
| 3 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 59 887 $ Poids 10 % |
| 4 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 906 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 159 403 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 393 $ Poids 4 % |
| 7 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 664 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 295 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 140 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.