1250 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
459 900 $
Autre · 2 542 $/m² · 180,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +112.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832394589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
62065832394589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +90 599 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 972 918 $ Poids 21 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 321 504 $ Poids 11 % |
| 3 | 340, Chemin du Domaine Alexandre, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 366 $/m²) 128,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +114 383 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 648 881 $ Poids 9 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 872 $ Poids 6 % |
| 5 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 593 $ Poids 6 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 282 $ Poids 4 % |
| 7 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 572 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 366 088 $ Poids 3 % |
| 9 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 238 424 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 142 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 229 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 355 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.