1230 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 124,3 m² · constr. 1978 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832394895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
62065832394895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 366 376 $ Poids 21 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 080 $ Poids 14 % |
| 3 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 316 379 $ Poids 8 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 336 040 $ Poids 7 % |
| 5 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 373 $ Poids 5 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 95 599 $ Poids 5 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 351 $ Poids 5 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 028 $ Poids 5 % |
| 9 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 201 187 $ Poids 4 % |
| 10 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 132 223 $ Poids 3 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 225 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 365 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.