1260 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 98,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832395132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
62065832395132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 332 415 $ Poids 38 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 110 941 $ Poids 12 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 714 $ Poids 11 % |
| 4 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 375 725 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 289 338 $ Poids 8 % |
| 6 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 362 238 $ Poids 7 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 670 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 174 $ Poids 6 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 952 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.