Chemin HORIZONS · Saint-Côme
Valeur estimée
368 100 $
Terrain · terrain 4 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 20 600 $ +336.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832473020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
62065832473020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 33 % |
| 2 | 501, 9e Rang, Saint-Côme 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 633 800 $ (13 543 $/m²) 46,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 531 $ Poids 33 % |
| 3 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 24 % |
| 4 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 20 % |
| 5 | , Saint-Côme 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.