351 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 145,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 642,6 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832508977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
62065832508977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 57 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 759 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 291 670 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 658 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 385 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 762 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 123 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 378 155 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 609 $ Poids 42 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 904 $ Poids 31 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 747 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +418 $ | 100 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 734 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 209 786 $ Poids 20 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 971 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 115 $ Poids 14 % |
| 12 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 510 785 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.