361 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 153,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,6 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832509427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
62065832509427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 851 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 297 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 709 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 126 $ Poids 61 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 841 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 774 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 567 059 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 919 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 865 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 504 734 $ Poids 21 % |
| 10 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 537 910 $ Poids 20 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 818 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 213 974 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 876 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 643 399 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.