321 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 183 m² · constr. 2005 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832518625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
62065832518625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 693 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 323 294 $ Poids 61 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 697 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 321 576 $ Poids 43 % |
| 3 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 732 $ Poids 43 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 090 $ Poids 39 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 598 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 555 $ Poids 38 % |
| 6 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 592 349 $ Poids 22 % |
| 7 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 694 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 556 217 $ Poids 12 % |
| 9 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 879 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 367 827 $ Poids 9 % |
| 10 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 565 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 720 768 $ Poids 5 % |
| 12 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 567 269 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.