1881 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 74,4 m² · constr. 1969 · terrain 6 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 216 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832526843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
62065832526843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 415 221 $ Poids 40 % |
| 2 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 617 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 579 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 856 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 994 $ Poids 27 % |
| 4 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 579 $ Poids 23 % |
| 5 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 319 297 $ Poids 18 % |
| 6 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 015 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 380 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 759 $ Poids 9 % |
| 9 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 649 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.