1841 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 108,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832536803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
62065832536803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 26 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 534 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +8 991 $ | 114 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 80 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 418 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 821 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 334 600 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 408 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 695 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 142 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 510 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 86 041 $ Poids 50 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 599 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 119 783 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 518 287 $ Poids 31 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 400 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 374 987 $ Poids 27 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 377 901 $ Poids 21 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 321 779 $ Poids 20 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 006 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.