1840 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 109,7 m² · constr. 1945 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 122 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832537470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
62065832537470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 592 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 103 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 792 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 436 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 842 $ Poids 57 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 517 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 79 215 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 719 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +4 752 $ | 136 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 633 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 170 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 543 $ Poids 30 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 475 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 376 332 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 698 $ Poids 23 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 363 452 $ Poids 22 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 342 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.