1811-1813 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 210,6 m² · constr. 1940 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832546345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
62065832546345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 368 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −9 559 $ | 309 950 $ Poids 37 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 412 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 343 969 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 584 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 508 $ Poids 22 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 919 $ Poids 21 % |
| 5 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 070 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 433 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 404 225 $ Poids 18 % |
| 7 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 212 $ Poids 12 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +103 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 592 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 692 964 $ Poids 7 % |
| 10 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 421 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 539 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 674 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.