1810-1812 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 245 m² · constr. 1962 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832547181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
62065832547181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 714 m · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −62 377 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 266 $ Poids 33 % |
| 2 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 569 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 415 040 $ Poids 20 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 402 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +20 483 $ | 365 308 $ Poids 13 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 488 783 $ Poids 9 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 425 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 521 $ Poids 8 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 873 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 407 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 454 719 $ Poids 6 % |
| 8 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +127 444 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 681 457 $ Poids 5 % |
| 9 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 808 413 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +123 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 748 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 2 % |
| 12 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 403 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.