1800 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 116,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 94 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832547473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
62065832547473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 516 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 111 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 105 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 198 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 413 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 83 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 278 794 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 895 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 328 616 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 311 375 $ Poids 29 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 536 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 503 $ Poids 28 % |
| 8 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 375 066 $ Poids 27 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 758 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 441 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 387 929 $ Poids 20 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 961 $ Poids 20 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 493 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.