1790 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 110,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832547633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
62065832547633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 506 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 104 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 122 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +850 $ | 185 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 396 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 79 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 305 221 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 601 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 137 419 $ Poids 50 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 521 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 605 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 523 080 $ Poids 33 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 364 967 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 440 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 377 844 $ Poids 25 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 311 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.