1780 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 93,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832547795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
62065832547795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 585 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 116 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 968 $ Poids 44 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 445 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 349 608 $ Poids 35 % |
| 6 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 875 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 287 $ Poids 33 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 508 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 966 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 842 $ Poids 26 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 492 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 245 $ Poids 21 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 403 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 079 $ Poids 20 % |
| 12 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 693 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.