1770-1772 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 78,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832547934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
62065832547934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 54 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 570 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 122 729 $ Poids 59 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 956 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 195 $ Poids 49 % |
| 3 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 759 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 488 334 $ Poids 37 % |
| 5 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 395 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 390 423 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 343 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 251 $ Poids 18 % |
| 8 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +67 334 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 765 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 385 982 $ Poids 14 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 448 $ Poids 14 % |
| 11 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 342 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 623 497 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.