200 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 113,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832549165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
62065832549165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 684 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 259 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 443 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 294 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 917 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 345 622 $ Poids 48 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 332 971 $ Poids 31 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −17 770 $ | 391 399 $ Poids 30 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 636 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 123 457 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +63 718 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 530 974 $ Poids 28 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 053 $ Poids 26 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 148 $ Poids 23 % |
| 12 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 658 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 385 740 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.