120 65e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832554305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
62065832554305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 353 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 310 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 498 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +836 $ | 89 004 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 986 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 345 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 614 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 144 479 $ Poids 48 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 491 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −500 $ | 123 491 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 525 335 $ Poids 31 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 168 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 385 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 391 982 $ Poids 22 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 327 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 280 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 333 747 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.