90 65e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832555071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62065832555071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 380 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 116 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 253 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 473 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 88 068 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 58 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 292 277 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 956 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 343 528 $ Poids 42 % |
| 6 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 493 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 122 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −25 668 $ | 387 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 224 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 386 752 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 329 414 $ Poids 22 % |
| 10 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 072 $ Poids 17 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 339 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 189 159 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.