21 65e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 135 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832556336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
62065832556336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 13 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 360 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 338 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 314 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 276 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 260 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 407 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 660 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 361 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 88 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 193 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 209 441 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 831 $ Poids 36 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 679 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 700 $ Poids 34 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 204 $ Poids 28 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 272 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −795 $ | 187 915 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.