51 65e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +117.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832556390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
62065832556390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 373 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 99 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 221 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 177 928 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 549 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +1 782 $ | 131 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 142 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 981 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 878 $ Poids 54 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 391 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 78 377 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 776 $ Poids 39 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 443 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 010 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 283 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 372 298 $ Poids 30 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 359 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 325 701 $ Poids 18 % |
| 12 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 365 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.