1671 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
652 500 $
Autre · 1 421 $/m² · 459,3 m² · constr. 1868 · terrain 8 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 651,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 617 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832556871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
62065832556871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 65e Avenue, Saint-Côme 2026-02-02 · 108 m · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 51-57, 24e avenue, Saint-Côme 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 635 $/m²) 453,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 811 302 $ Poids 15 % |
| 3 | 170, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 185 $/m²) 421,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 502 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 904 m · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 907 144 $ Poids 7 % |
| 5 | 20-22-24-26, 24e avenue, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 763 $/m²) 453,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 367 $ Poids 7 % |
| 6 | 2261, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (1 883 $/m²) 525,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −62 605 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 091 088 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.