1760 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
336 700 $
Autre · 2 086 $/m² · 161,4 m² · constr. 1899 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +121.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832557083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
62065832557083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 29 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 329 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −27 310 $ | 250 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 335 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 324 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 380 m · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 766 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 310 794 $ Poids 57 % |
| 7 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 849 $ Poids 33 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 876 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 418 $ Poids 29 % |
| 11 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 989 $ Poids 25 % |
| 12 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 479 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.