1740 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 126,5 m² · constr. 1930 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832557262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
62065832557262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 449 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 103 065 $ Poids 73 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 339 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 85 081 $ Poids 59 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 184 305 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 447 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 315 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 886 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 718 $ Poids 31 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 459 $ Poids 27 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 391 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 284 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 166 704 $ Poids 24 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 596 $ Poids 22 % |
| 12 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 458 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 286 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.