1710 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 188,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832557592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
62065832557592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 35 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 279 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 327 811 $ Poids 66 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 284 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 325 876 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 513 $ Poids 40 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 207 $ Poids 27 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 807 $ Poids 22 % |
| 6 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 441 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 234 $ Poids 14 % |
| 7 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 372 214 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 677 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 827 $ Poids 7 % |
| 10 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 840 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.