150 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 371,1 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832559040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
62065832559040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 35 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 587 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 458 $ Poids 77 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 338 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +1 672 $ | 93 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 265 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 484 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 308 162 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 362 097 $ Poids 34 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 349 499 $ Poids 34 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 411 417 $ Poids 32 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 389 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 625 $ Poids 29 % |
| 10 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 530 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +500 $ | 128 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 375 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 073 $ Poids 19 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 509 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.