140 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832559841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
62065832559841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 539 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 115 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 309 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 268 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 87 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 449 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 289 126 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 339 525 $ Poids 42 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −25 668 $ | 383 165 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 530 410 $ Poids 33 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 465 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 121 361 $ Poids 32 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 571 $ Poids 29 % |
| 10 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 325 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 567 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 382 214 $ Poids 22 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 468 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.