190 65e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 181 m² · constr. 1983 · terrain 31 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 701,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832562431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
62065832562431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 395 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 321 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 542 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 953 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 798 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 748 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 319 $ Poids 36 % |
| 5 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +90 895 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 031 064 $ Poids 23 % |
| 6 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 533 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 366 171 $ Poids 13 % |
| 8 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 235 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 560 $ Poids 7 % |
| 11 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.