1661 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
605 500 $
Autre · 1 844 $/m² · 328,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832566556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
62065832566556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 957 m · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 158 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, 65e Avenue, Saint-Côme 2026-02-02 · 158 m · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 972 $ Poids 12 % |
| 3 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 241 m · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 333 940 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 406 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +82 982 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 473 498 $ Poids 5 % |
| 5 | 170, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 185 $/m²) 421,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −55 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 51-57, 24e avenue, Saint-Côme 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 635 $/m²) 453,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −228 288 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 573 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 20-22-24-26, 24e avenue, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 763 $/m²) 453,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −110 685 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 924 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 901 639 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.