1660 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 89,4 m² · constr. 1956 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 135 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832567422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
62065832567422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 17 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 424 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 129 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 990 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 309 $ Poids 64 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 288 289 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 300 797 $ Poids 41 % |
| 5 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 847 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 428 247 $ Poids 37 % |
| 6 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 377 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 342 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 342 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 331 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 428 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 446 594 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 565 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 392 002 $ Poids 14 % |
| 12 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 903 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.