1650 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
329 800 $
Autre · 1 518 $/m² · 217,2 m² · constr. 1966 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832567652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
62065832567652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 26 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 258 m · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 001 $ Poids 34 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 196 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge +25 945 $ | 351 080 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 358 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 194 $ Poids 25 % |
| 4 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 287 257 $ Poids 21 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 178 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 349 324 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 262 183 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 245 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 454 829 $ Poids 15 % |
| 8 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 466 025 $ Poids 15 % |
| 9 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 633 579 $ Poids 13 % |
| 10 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 659 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 385 726 $ Poids 12 % |
| 11 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 720 972 $ Poids 10 % |
| 12 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 547 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.