91 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832567849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
62065832567849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 39 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 381 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 134 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 934 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 172 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 395 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 110 020 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 310 $ Poids 53 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 350 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 588 $ Poids 39 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 326 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 456 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 550 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 156 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 399 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 290 472 $ Poids 18 % |
| 12 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 244 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 651 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.