120 48e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 101,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832569526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
62065832569526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 460 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 137 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 564 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 111 950 $ Poids 64 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 952 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 575 938 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 834 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 230 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 92 966 $ Poids 37 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 451 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 064 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 629 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 425 846 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 434 $ Poids 29 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 428 124 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 075 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.