100-102 48e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 93,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 116 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832569955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
62065832569955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 418 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 132 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 910 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 164 $ Poids 49 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 430 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 640 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 318 932 $ Poids 39 % |
| 6 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 681 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 457 718 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 618 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 349 440 $ Poids 32 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 413 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 111 440 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 070 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 474 165 $ Poids 23 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 104 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 860 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 645 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.