260 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 119 m² · constr. 1927 · terrain 18 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 109 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832572917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
62065832572917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 207 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 99 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 576 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 82 462 $ Poids 57 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 623 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 175 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 430 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 663 $ Poids 28 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 225 $ Poids 27 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 379 106 $ Poids 24 % |
| 8 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 8 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 404 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 162 342 $ Poids 18 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 537 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 888 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 448 607 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.