140 61e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 126,8 m² · constr. 1953 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832574855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
62065832574855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 99 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 114 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 396 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −7 524 $ | 86 022 $ Poids 58 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 507 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 204 088 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 797 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 496 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 332 147 $ Poids 43 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 926 $ Poids 35 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 392 236 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 223 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 184 368 $ Poids 24 % |
| 10 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 283 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 431 $ Poids 22 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 104 $ Poids 22 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −69 578 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 799 392 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.