1601 55e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832575444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
62065832575444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 387 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 132 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 950 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 472 331 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 430 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 185 238 $ Poids 38 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 223 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 591 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 312 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 261 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 893 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 447 475 $ Poids 30 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 477 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 450 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 464 408 $ Poids 20 % |
| 11 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 637 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 578 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.