1611 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
447 300 $
Autre · 1 845 $/m² · 242,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832576056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
62065832576056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 114 $ Poids 27 % |
| 2 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −65 589 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 055 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 374 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 497 $ Poids 23 % |
| 4 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 279 m · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 542 $ Poids 18 % |
| 5 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 125 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 372 136 $ Poids 15 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 147 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 521 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 148 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 8 % |
| 8 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +71 449 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 025 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 292 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 476 331 $ Poids 7 % |
| 10 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +122 967 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 676 979 $ Poids 6 % |
| 11 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +71 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 804 030 $ Poids 5 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 184 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.