Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
180 300 $
Autre · 1 474 $/m² · 122,3 m² · constr. 1945 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 37 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832576824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
62065832576824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 3 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 210 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 108 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 214 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 83 615 $ Poids 64 % |
| 4 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 441 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 310 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 211 $ Poids 50 % |
| 8 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 651 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 270 667 $ Poids 43 % |
| 9 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 355 088 $ Poids 38 % |
| 10 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 487 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 384 661 $ Poids 34 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 910 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.