1624 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
241 100 $
Autre · 2 098 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832577102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
62065832577102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 318 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 364 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 183 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 81 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 910 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 317 396 $ Poids 36 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 372 205 $ Poids 34 % |
| 10 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 277 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 682 $ Poids 33 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 384 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 385 071 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.