1612 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 137,8 m² · constr. 1954 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832577272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
62065832577272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 17 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 227 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 346 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 117 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 165 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +9 559 $ | 267 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 309 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 120 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 891 $ Poids 53 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 170 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −7 106 $ | 90 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 078 $ Poids 43 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 048 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 300 933 $ Poids 32 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 92 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 191 561 $ Poids 27 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 410 752 $ Poids 25 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 831 960 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.