1580 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 135,8 m² · constr. 1951 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 100 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832577762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
62065832577762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 227 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 338 884 $ Poids 66 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 68 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 283 279 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 288 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 151 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 261 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 140 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 88 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 194 599 $ Poids 49 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 960 $ Poids 44 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 627 $ Poids 41 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 430 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 209 361 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 299 $ Poids 34 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 56 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 407 385 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.